北京市密云区人民法院关于北京市密云区明珠花园9号楼5-6层2单元502号住宅楼房（变卖）的公告 

特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
9、司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。
变卖公告
北京市密云区人民法院将于2019年3月10日10时至2019年5月10日10时（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：
  一、变卖标的：
北京市密云区明珠花园9号楼5-6层2单元502号（产权证号：京（2016）密云县不动产权第0023062号，建筑面积：173.13平方米），住宅楼房。
起拍价：136.08万元，保证金：27万元，增价幅度：0.6万元
具体情况见情况调查表。
二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格：至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
具体情况见情况调查表。
   三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人须使用本人京东账户：如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
 优先购买权人参加竞买时，应于公开变卖五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，请于2019年3月1日前与本院联系。
五、咨询时间：自2019年3月1日起至2019年3月7日（工作时间）接受咨询；
展示时间：有意者请与委托法院联系统一安排看样。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到有关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的的现状的认可，责任自负。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。
九、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入北京市密云区人民法院指定账户。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款：如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款。详细请咨询法院，并在尾款缴纳后携付款凭证及相关身份材料，根据法院通知到北京市密云区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
本院指定账户(户名:(2018)京0118执2910号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338351554407)，
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物北京市密云区明珠花园9号楼5-6层2单元502号的保证金27万元。
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所缴纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、抵充本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人们法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。变卖期间无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：010-69092396、18511255807李法官
监督电话：010-69092105
联系地址：北京市密云区人民法院
此公告在京东网上发布。
　　　　　　　　　　　　　　  北京市密云区人民法院
二0一九年二月二十二日