北京市西城区人民法院将于2020年4月28日10时至2020年4月29日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：
北京市延庆区张山营镇龙聚小区15号楼3层205号
 
房屋规划用途：住宅。房屋性质：商品房。房屋建筑面积82.11平方米。房屋总层数4，估价对象位于3层。结构：钢混。朝向：南。小区名称：龙聚小区。
房屋现状：一手查封，已实际控制、已腾空，有抵押、但已解决过户问题。无优先购买权人、无租赁。
物业管理单位：北京九燕物业管理有限公司。
其他瑕疵情况：被执行人承诺拍卖成交后7日内将房屋内物品搬走，如未搬走，我院将对房内物品评估拍卖。可能会导致延期交付房屋，请买受人注意。物业费欠费约2.5万元，需由买受人负担。
 
起拍价：76.4万元；保证金：15万元；增价幅度：0.7万元；
二、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买；
（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；
 
（三）重要提示： 竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果；
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年4月10日9时起至2020年4月27日17时止（节假日除外），接受咨询及预约看样。咨询&预约看样电话：18600859686邱凯法官、18580435903京东辅助。疫情期间法院不组织看样，如需看样需自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交；

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负；
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等均由买受人承担。
 
八、拍卖标的所欠的物业、水、电、气、热等各项生活、管理费用由买受人承担。物业费欠费约2.5万元，需由买受人负担。
 
九、对上述标的权属有异议者，请于2020年4月27日前与本院联系；
 
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市西城区人民法院指定账户，拍卖余款在2020年5月6日15时前缴入法院指定账户(户名: (2019)京0102执2670号；开户银行：中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行；账号：（0200059338092598528)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知；
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：18600859686邱凯法官
监督电话：010-82299100　　　　　　　　
联系地址：北京市西城区半步桥街52号
网址: http://bjxcfy.chinacourt.org/ 
  此公告同步在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”“北京法院审判信息网”“北京法院网”上发布。
详细信息可在“京东网”上查询。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　  北京市西城区人民法院
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇二〇年四月十日