北京市西城区人民法院将于2018年1月17日10时至2018年1月18日10时止（延时的除外）在北京市西城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.0.0.lGSM2D&user_id=2235258307，户名：北京市西城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：北京市怀柔区雁栖经济开发区乐园大街39号房屋，该房屋建成年代不详；包括房屋建筑物及其土地使用权，总建筑面积为14281.33平方米，其中已取得《房屋所有权证》的建筑面积为8294.61平方米；未取得权属证书的建筑面积为5986.72平方米；土地面积为38972.57平方米，用途为工业，使用权类型为出让。（具体见附件照片） 
起拍价：4230万元，保证金：423万元，增价幅度：1万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年12月18日起至2019年1月16日止（节假日除外）接受咨询，看样时间为2019年1月15日上午10:00-11:00。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按有关国家规定办理。特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合北京市限购政策要求，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。拍卖成交后，人民法院依法向买受人交付房屋。特别说明：1、本次拍卖涉及土地使用权面积为38972.57平方米，房屋建筑面积为10861.33平方米，其中包含有产权证房屋9幢，无产权证房屋13幢。特别提示：拍卖土地上建有住宅楼一幢，2003年建成，未能取得房屋产权证，存在实际使用人，该住宅楼不包含在本次拍卖范围内。拍卖成交后，法院不负责实际使用人的腾退。（整体拍卖、各部分价格参照明细表附件、拍卖成交后各部分价格参照各部分保留价与整体保留价的比例确定）2、拍卖的标的物（厂房、土地）存在实际使用人，竞买人自行前往了解。拍卖成交后，标的按现状交付，法院不负责腾退。3、拍卖成交后，法院仅负责向相关部门送达过户裁定、协助执行通知书；如发生因被拍卖标的物拆、改、存在其他无产权房产等原因导致的无法办理不动产产权转移登记手续的风险，由竞买人自行承担。4、拍卖成交后，在办理权属变更登记时应缴纳的税费，全部由竞买人负担，执行部门不负责解决，竞买人自行向相关部门咨询。5、京怀国用（2011出）第0014号土地使用权证记载的土地面积，根据执行阶段调查，在后期的规划中将涉及有一条公路穿过该地块，这一情况有可能造成拍卖土地面积减少(具体情况目前规划部门没有明确答复)。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年1月25日10 时前缴入法院指定账户(户名：(2018)京0102执恢2963号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338092328785)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：
010-83916237 贾秋春法官
010-83916073 
监督电话：010-82299100　　　　　　　　
联系地址：北京市西城区半步桥街52号
网址: http://bjxcfy.chinacourt.org/ 
此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”“北京法院审判信息网”“北京法院网”上发布。
详细信息可在“淘宝网”上查询。

　　　　　　　　　　   
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   北京市西城区人民法院
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一八年十一月十七日