北京市密云区人民法院关于拍卖
坐落在辽宁省鞍山市铁东区新营路21号办公用途房地产的公告
 北京市密云区人民法院将于2018年9月6日10时至2018年9月7日10时止（延时除外）在北京市密云区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：北京市密云区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、拍卖标的：坐落在辽宁省鞍山市铁东区新营路21号办公用途房地产（1层东侧局部，3层与4层整层），房权证号：鞍房权证铁东字第200509060139号，房屋产籍号：1-75-127-1，建筑面积：1086.29平方米。房屋登记日期：2005年09月07日；土地证号：国用（2007）第101479号；相应分摊土地面积274.05平方米；土地性质：出让；土地用途：其他商服；土地使用权终止日期：2044年4月21日。该办公用房楼高共4层，拍卖标的所在楼层：1层东侧局部、3层与4层整层。房屋大部为南北朝向，局部为东西朝向。1层现状作为车库使用（未进入室内查勘），3-4层现状作为办公使用。房屋内有实际使用人，没有房屋租赁合同。起拍价：268万元，保证金：50万元，增价幅度：1万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年8月14日起至2018年8月23日止（节假日休息）接受咨询。2018年8月21日起至2018年8月23为展示看样时间，有意者请自行前往看样，法院统一安排看样时间为2018年8月23日上午8：30至9:30。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：拍卖房屋内有实际使用人，没有房屋租赁合同。拍卖成交后北京市密云区人民法院不负责房屋腾退。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人，均可按照相关法律、行政法规的规定参加竞买。购房资格等相关条件必须符合相关法律、行政法规的规定。拍卖成交后，买受人应向相关部门申请审核其购房资格，审核通过后北京市密云区人民法院方可向其出具《协助执行通知书》。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。交易过程中产生税费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。拍卖成交前，该房地产所欠缴的物业费、水费、电费、天然气费、供暖费、有线电视费等费用，由被执行人鞍山九建工程有限公司或其他相关主体按照相关法律、行政法规的规定承担；拍卖成交后，该房地产所欠缴的物业费、水费、电费、天然气费、供暖费、有线电视费等费用，由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于2018年8月11日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款方式支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户指定账户【户名：（2016）京0118执3912号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行（行号102100005930），账号：0200059338350549593）】。
　　 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
　　   付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
　　十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
　　十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：6909 2105
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：69092164　　 18511255816
  淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市密云区人民法院
二〇一八年八月一日